招标公告
桐庐服务区北区经营权招商项目已具备招标条件，现进行公开招标。本次招标由招标单位******有限公司委托招标代理单位******有限公司组织进行，欢迎国内合格的投标单位前来参加。有关事项公告如下：
一、招标编号：KXLH-HQ-2025-001
二、项目概况：
桐庐服务区北区位于杭新景高速桐庐段（千岛湖方向），地处风景秀丽的桐庐县江南镇，于2006年建成运营，并于2016年完成第一次改扩建。服务区北区占地面积约130亩，设加油、充电、停车、餐饮、购物、汽修、司机之家、ETC办理服务等服务项目。服务区北区所在路段断面日均流量约3万辆，日均入区率约27%。预计2025年底改建完成，改建后新建建筑面积约32500㎡，其中主体建筑面积约14000㎡，架空层停车区面积约18500㎡。小车位约481个，大车位119个。
三、招标范围：
1、桐庐服务区北区，主体建筑包含一栋主楼及二栋辅楼，具体分为经营区域、公共服务区域、办公区域等，具体详见图纸。
2、招标内容
（1）经营范围：
a.餐饮类：包括但不限于各类中餐、西餐、小吃、地方特色美食、咖啡、茶饮、零食等；
b.购物类：包括但不限于便利店、特产店、礼品店、杂物铺等零售商业空间；
c.休闲娱乐类：包括但不限于儿童游乐、按摩休息等；
d.展馆类：包括但不限于非遗、文创、新能源车辆等；
e.其他配套服务类：包括但不限于汽修。
注：服务区内加油、加气、光伏、储能、充电及广告等业务不在此次招标范围之内。
（2）经营期限：
a、装修期：本项目装修期为4个月，自 2025 年 9月 1 日起 2025 年 12 月 31 日止。供乙方进行整体装修、设备安装调试和其他营业准备工作，装修期内乙方无需支付经营管理费；装修期内产生的水、电等费用由乙方自行承担。如乙方未在约定时限内完成装修工程，甲方有权向乙方追究违约责任。乙方进场装修前需将装修方案及施工计划以书面形式征得甲方同意后方可进场装修。具体以装修条件具备后业主通知之日起计算，如业主通知时间延迟超过15天的，则经营期相应顺延。
b、经营期：10年，经营期计划自 2026 年 1 月 1 日起 2035 年 12 月 31 日止，经营期自乙方装修完成后甲方同意开业日起计算。
（3）最低投标价（租金）：1400万元/年,后一年年保底租金在前一年的基础上每年按3%递增。年度实际营业额提成比例：年度实际营业额7500（不含）万元-8500（含）万元，提成比例为 15 %，年度实际营业额8500（不含）万元-9500（含）万元，提成比例为 13 %，年度实际营业额9500(不含)万元以上，提成比例为 12 %。
（4）招标人要求投标人装修预算下限值为2000******消防等相关验收）。装修资金应不低于投标文件中承诺的装修预算，中标人须委托专业人员全程参与本项目装修监理工作，并出具完整的监理档案资料。招标人将委托审计机构进行审计，并出具审计报告,若审计金额未达到投标时承诺的装修金额的90%，不足部分中标人须以现金补足给招标人。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由中标人承担经济与法律责任，与招标人无关。投标人装修预算低于招标人设定的装修预算下限的，按否决投标处理。
四、投标单位资格要求：
1、在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册，具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力（提供有效的营业执照（或者事业单位法人证书、社会团体法人登记证书、其他组织登记证明文件）；
2、2016年1月1日以来（合同签订时间为准）承接过年均租金不少于800万元的类似单对（个）服务区或单个商业综合体经营业绩（提供合同复印件），如采用保底加提成模式的，仅计算保底租金；
3、投标人须具备履行合同的财务能力，提供2023年度第三方中介机构出具的财务审计报告；
4、单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同投标单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
5、经营单位未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（******）、中国政府采购网（******）公布为准（证明材料：网页截图加盖公章）；
6、不允许联合体投标。
五、招标文件的获取时间、地点、售价：
1、获取时间：招标公告发布之日至投标截止时间（双休日及法定节假日除外）；
上午：9:30-11:30；
下午：13:30-17:30；
2、获取地点：杭州市拱墅区绿地运河商务中心10幢写字楼607单元；
3、方式：获取标书时应提交的资料及获取招标文件费用汇款单复印件，发送至邮箱（******），不接受现场报名。
4、招标文件售价：人民币500.00元整，售后不退。
交付方式：转账；账户信息如下：
收款单位（户名）******有限公司杭州第三分公司；
******银行杭州城北支行；
银行账号：************408；
六、投标截止时间：2025年2月14日09时00分；
七、投标地点：******街道月明路33号交投科创中心裙楼2楼（访客电梯至2楼集采中心）
八、开标时间：2025年2月14日09时00分；
九、开标地点：******街道月明路33号交投科创中心裙楼2楼（访客电梯至2楼集采中心）开标室
十、投标保证金：
投标保证金：100000.00元（壹拾万元整）；
交付方式：转账或电汇或汇票；
******有限公司杭州第三分公司；
******银行建国路支行；
银行账号：************701；
电汇或转账时请在用途/备注栏中注明：桐庐服务区北区经营权招商项目投标保证金。
十一、其他事项：
1、招标公告期限：自发布招标公告之日起，至投标截止时间止。
2、投标单位认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向招标单位和招标代理机构提出质疑。
3、投标单位获取标书时应提交的资料：
（1）介绍信或法定代表人（单位负责人）授权书（原件）；
（2）被授权人身份证（原件和复印件）及被授权人联系电话、邮箱号。
注：本项目为资格后审项目。
4、书面质疑受理地点：杭州市拱墅区绿地运河商务中心10幢写字楼607单元，联系人：李先生，联系电话：0571-******，******。
十二、发布公告的媒介：
本项目相关公告在浙江政府采购网、杭州市产权交易中心、杭州交投集中采购平台发布。
十三、联系方式：
******有限公司
地址：杭州市西湖区之浦路700-2号
联系人：陈女士
联系电话：0571-******
******有限公司
地址：杭州市拱墅区绿地运河商务中心10幢写字楼607单元
联系人：李先生
联系电话：0571-******、******
监管部门：纪检监察部（审计风控部）
联系电话：0571-85198771
